徐忠：新时代背景下现代金融体系与国家治理体系现代化

8座商业独栋的品牌组合，是以米其林、黑珍珠等高端品质餐饮、休闲社交空间和生活美学品牌为主。

时代广场但商场部分通过完善租户组合，录得了3%的正向业绩回报。若计入投资物业重估亏损，则集团录得股东应占盈利港币47.66亿元（2022年：亏损港币88.56亿元）。

时代广场汇聚着众多全球知名品牌和餐饮选择，是非常热门的铜锣湾购物地点之一。其中，投资物业盈利下降9%至港币57.95亿元，酒店恢复盈利港币1.83亿元。目前，广东道长达530米的高端时尚临街店面林立着16个奢侈品牌，其中部分商户的销售额甚至较疫情前录得双位数增长，并实现全球最高门店销售总额。3月7日，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称：九龙仓置业）发布2023全年业绩公告。新加坡资产：出租率持续高企会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场坐落于著名的乌节路购物带中心。

该区域作为黄金地段，持续吸引着大量人流。总体来看，九龙仓置业的全年营收和全年净利润皆低于预估。KK馆：截至2023年10月31日开出39家门店，门店销售超过2000个SKU，主要涵盖食品及家居品。

2023年前10个月收益达47.69亿元、净利润超2亿元2020年、2021年及2022年以及截至2022年及2023年10月31日止10个月，KK集团收益分别为人民币16.46亿元、35.24亿万元、35.51亿元、30.667亿元及47.69亿元，收益增加主要是因为零售店数量整体增加——由截至2020年12月31日的556家增加至截至2023年10月31日的724家。X11：截至2023年10月31日开出48家门店，均位于位于人流量高的高端商业区域和艺术区。2020年、2021年及2022年以及截至2022年10月31日止10个月，KK集团录得经营亏损1.43亿元、2.38亿元、3.23亿元及1.6亿元，主要是受疫情影响以及扩展全国门店网络所致。THE COLORIST：截至2023年10月31日开出216家门店，门店提供240个国内品牌（其中包括我们的自有品牌）和来自日本、韩国、泰国和美国的132个海外品牌。

四大品牌经营情况一览KKV：截至2023年10月31日开出421家门店，其中382家遍布中国31省149城，以及其中39家位于印度尼西亚。经营利润分别为1970万元、2720万元、-3360万元和1.28亿元。

1月31日，KK集团(KK Group Company Holdings Limited)向港交所递表申请主板IPO，摩根士丹利为其保荐人。门店销售9个品类中超过2000个SKU，涵盖盲盒、公仔、拼图、小雕像、球形关节人偶及毛绒玩具等。但2023年起，KK集团业绩开始改善，截至2023年10月31日止10个月，录得经营利润3.76亿元，主要原因为自2022年底以来中国逐步放宽COVID-19疫情控制措施后对业务营运带来利好影响。2020年、2021年及2022年以及截至2023年10月31日止10个月，收益分别为1280万元、1.59亿元、2.4亿元和3.05亿元。

经营利润率分别为4.5%、3.2%、-5.6%、17.0%。截至2023年10月31日止10个月，录得净利润2.1亿元，主要由于经营利润3.8亿元，部分被融资成本8090万元所抵销。具体来看，KKV门店数量最多，为458家​​2024财年前9个月，欧舒丹销售净额达到19.1亿欧元，按报告汇率计算增长18.9%及按固定汇率计算增长24.8%。

撇除海运渠道，美国本土业务于该季度增长24.9%。撇除俄罗斯市场，欧洲、中东及非洲增长6.9%。

其中Erborian及LOCCITANE au Brésil的表现出色，分别增长32.8%及36.8%。Melvita的表现大幅改善，在第三季度录得中十位数百分比增长。

按品牌来看，LOCCITANE en Provence销售净额同比增长1.5%至4.2亿欧元。更进一步看，LOCCITANE en Provence的表现较2024财年上半年略为放缓，主要是因为在中国录得双位数销售增长及美国与英国节日表现强劲，部分被欧洲、中东及非洲的销售单位数下跌及旅游零售渠道销售低十位数百分比下跌所抵销。2024财年第3季度，欧舒丹继续保持稳健的销售势头，销售净额达8.43亿欧元，同比增长24.6%（按固定汇率计算，下同）。该增长乃主要受到Solde Janeiro、ELEMIS及LOCCITANE en Provence于中国市场的表现所驱动。欧洲、中东及非洲前9个月销售净额增长4.3%，主要由于Erborian及Solde Janeiro令人鼓舞的业绩，以及ELEMIS于英国的表现所致。该品牌于节日表现稳健，减少提供优惠，与其高端化策略一致。

其他品牌前9个月销售净额合共录得10.9%的稳健增长。撇除集团于2022年6月撤出的俄罗斯市场，该品牌前9个月销售按固定汇率计算增长3.3%。

Sol de Janeiro增长最为强劲，销售净额同比大涨214.1%，达到2亿欧元。ELEMIS前9个月销售净额重回双位数增长达12.%。

按地区来看，美洲地区表现最佳，前9个月销售净额增长67.1%，主要受Solde Janeiro于美国的表现所带动。亚太地区前9个月销售净额增长6.7%，主要得益于中国市场强劲增长21.9%所驱动，归功于LOCCITANE en Provence及ELEMIS持续发展。

其中第3季度，英国及美国分别增长23.2%及19.4%。ELEMIS销售净额增长18%，包括LimeLife、Melvita、Erborian、LOCCITANE au Brésil及Grown Alchemist在内的其他品牌则增长11.4%。1月30日晚间，欧舒丹（LOccitane International S.A.）发布截至2023年12月31日止期间未经审核季度资料。LimeLife的表现继续不如预期，前9个月销售下跌21.9%。

Solde Janeiro前9个月销售净额增长199.1%，该品牌在所有地区均录得三位数增长，乃受到破纪录的节日表现、新推出润肤霜（Delicia Drench Body Butter）及同系列的香氛喷雾以及战略性与一个美国重要多品牌合作伙伴扩展分销所带动按地区来看，美洲地区表现最佳，前9个月销售净额增长67.1%，主要受Solde Janeiro于美国的表现所带动。

该品牌于节日表现稳健，减少提供优惠，与其高端化策略一致。Melvita的表现大幅改善，在第三季度录得中十位数百分比增长。

更进一步看，LOCCITANE en Provence的表现较2024财年上半年略为放缓，主要是因为在中国录得双位数销售增长及美国与英国节日表现强劲，部分被欧洲、中东及非洲的销售单位数下跌及旅游零售渠道销售低十位数百分比下跌所抵销。撇除海运渠道，美国本土业务于该季度增长24.9%。

LimeLife的表现继续不如预期，前9个月销售下跌21.9%。​​2024财年前9个月，欧舒丹销售净额达到19.1亿欧元，按报告汇率计算增长18.9%及按固定汇率计算增长24.8%。其中第3季度，英国及美国分别增长23.2%及19.4%。欧洲、中东及非洲前9个月销售净额增长4.3%，主要由于Erborian及Solde Janeiro令人鼓舞的业绩，以及ELEMIS于英国的表现所致。

其中Erborian及LOCCITANE au Brésil的表现出色，分别增长32.8%及36.8%。Sol de Janeiro增长最为强劲，销售净额同比大涨214.1%，达到2亿欧元。

撇除集团于2022年6月撤出的俄罗斯市场，该品牌前9个月销售按固定汇率计算增长3.3%。ELEMIS销售净额增长18%，包括LimeLife、Melvita、Erborian、LOCCITANE au Brésil及Grown Alchemist在内的其他品牌则增长11.4%。

Solde Janeiro前9个月销售净额增长199.1%，该品牌在所有地区均录得三位数增长，乃受到破纪录的节日表现、新推出润肤霜（Delicia Drench Body Butter）及同系列的香氛喷雾以及战略性与一个美国重要多品牌合作伙伴扩展分销所带动。其他品牌前9个月销售净额合共录得10.9%的稳健增长。